عملية شراء العقارات تختلف من بلد إلى آخر، ولكنها بسيطة جدًا في دبي. سيضمن دليلنا خطوة بخطوة أن عملية الشراء الخاصة بك تسير بسلاسة وبدون عناء.
من يمكنه الشراء؟ يمكن شراء العقارات في مناطق دبي الحرة المملوكة بالكامل من قبل أي جنسية، سواء كان المشتري مقيمًا داخل الإمارات أو خارجها.
التمويل العقاري إذا كنت تبحث عن تمويل عقاري، قم بإعداد ميزانية واقعية تلبي احتياجاتك. قم بالتحضير للدفعة المقدمة المطلوبة (25 في المائة للعقارات الجاهزة للسكن، وفقًا لإرشادات البنك المركزي للإمارات). استشر مستشارينا الخبراء في هذا المجال لمساعدتك في العثور على أفضل صفقات التمويل.
الموقع المرغوب تحدث إلى وكيلك واشرح بدقة نوع العقار الذي تبحث عنه وأولويات نمط حياتك.
زيارة العقار حضر جولات لمعاينة العقارات. اختر دائمًا منزلًا يتناسب مع تفضيلاتك وميزانيتك.
الجدول الزمني الوقت المتوسط لإتمام الصفقة هو 30 يومًا من تاريخ توقيع مذكرة التفاهم (MoU). ومع ذلك، يمكن للأطراف تمديد الجداول الزمنية المتفق عليها بشكل متبادل.
الإجراءات
- بمجرد أن يحدد المشتري عقارًا نهائيًا، يجب عليه/عليها توقيع النماذج الرسمية التي تصدرها هيئة تنظيم العقارات (RERA).
- يجب على المشتري والبائع توقيع مذكرة تفاهم (MoU)، حيث يُكتب المشتري شيكًا بنسبة 10 في المائة (في معظم الحالات) من سعر البيع كوديعة. يتم تحتفظ بهذا الشيك من قبل وكيل المشتري كضمان ويتم إعادته عند إتمام الصفقة.
- المشتري والبائع سيجتمعان في مكتب المطور للتقديم للحصول على “شهادة عدم الاعتراض” (NOC).
- سيصدر المطور الشهادة NOC مقابل رسوم بعد التحقق من تسوية الرسوم الخدمية المتبقية.
- بعد أن يصدر المطور الشهادة NOC، سيجتمع المشتري والبائع في أحد مكاتب الوكلاء المسجلين التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لنقل الملكية رسميًا.
- يتم دفع سعر الشراء على شكل شيك إداري. بعد أن يكتمل جميع الإجراءات الرسمية عبر الإنترنت، ستُصدر سند ملكية جديد باسم المشتري.