مناطق التملك الحر في دبي | كيفية امتلاك عقار في دبي؟

مناطق التملك الحر في دبي، لقد تم لفت أنظار جميع المستثمرين والباحثين عن عمل في جميع أنحاء العالم من قبل إمارة دبي، وهذا يرجع إلى العديد من الأسباب من ضمنها الاهتمام الكبير بالتطوير العقاري والتصميمات العالمية والأماكن الترفيهية والخدمية المنتشرة في دبي، كما يوجد عروض وفرص استثمارية لا يمكن تفويتها وغير ذلك، مما جعل الكثير من الناس وخاصة المستثمرين استغلال فرصة تملك مكان في دبي والانتقال إلى العيش فيها.

أنواع الملكية في المشاريع العقارية بدبي

توجد ثلاثة أنواع ملكية في المشاريع العقارية، والتي تقدمها دولة الإمارات كالآتي :

• الملك الحر: ويطلق على المالك الذي يمتلك عقار باسمه وبماله ملكية حرة.
• التملك عن طريق الإيجار: وهو يعبر عن تخلي المالك عن جزء من المبنى لصالح طرف ثاني عن طريق الإيجار لمدة طويلة الأمد.
• الملك المشترك: ويطلق هذا المصطلح على مبنى يوجد فيه أكثر من وحدة أو شقة مملوكة لأفراد مختلفين.

الاستثمار العقاري وشروط تملك عقار في دبي

يتاح للجميع الاستثمار أو تملك عقار في دبي ولكن بعدة شروط وذلك وفق قانون التملك الحر في دبي، منها:

1. يقتصر حق تملك العقارات للبيع في دبي على الأشخاص الطبيعية والاعتبارية من المواطنين.
2. يجب أخذ موافقة من رئيس المجلس التنفيذي.
3. أن تكون نسبة مساهمة الشركات العامة لا تزيد عن 49%.
4. حق الانتفاع لا يزيد عن 10 سنين.
5. يجب أخذ موافقة صاحب الانتفاع قبل رهن العقار من قبل المالك.

مميزات تملك عقار في دبي

للاستثمار في دبي أو شراء عقارات فيه عدة فوائد، منها:

1. استقرار الاقتصاد في دولة الإمارات.
2. الموقع الاستراتيجي.
3. استخدام التكنولوجيا وجودة الخدمات المقدمة.
4. التسهيلات التي تتيحها الدولة.
5. الحصول على تأشيرة طويلة الأمد.
6. عدم فرض ضرائب عقارية.

أفضل مناطق لشراء الفلل في مناطق التملك الحر في دبي

في قائمة أفضل مناطق الفلل للبيع في دبي حصلت “أكويا أكسجين” على المركز الأول بنسبة بحث 22.67%، بينما “الينابيع” حصلت على المركز الثاني بنسبة 21.45%، كما حصلت “المرابع العربية” على المركز الثالث بنسبة 21.25%، أما المركز الرابع كان من نصيب “دبي هيلز استيت” بنسبة 18.51%، وأخيرا المركز الخامس كان لـ “دبي لاند” بنسبة 16.11%.

أكويا أكسجين

تعد أكويا أكسجين من أجمل المجمعات السكنية التي توفر نمطا هادئا بعيدا عن زحام وضجيج المدينة، وتقع على بعد حوالي 20 دقيقة من شارع أم سقيم لذلك يسهل على الجميع الوصول إليها من مختلف المناطق، كما أنها مجمع سكني رئيسي قائم بحد ذاته، ويحط بها ملعب جولف دولي ويضم مساحات خضراء وحدائق ونوافير مائية وشوارع نظيفة، وبالحديث عن الأسعار يبلغ سعر فلل 3 غرف حوالي 1.11 مليون درهم، أما سعر فلل 4 غرف 1.4 مليون درهم، بينما سعر فلل 5 غرف 2.38 مليون درهم.

الينابيع

تتسم هذه المنطقة بكونها هادئة ومسوّرة بالإضافة إلى ضمها لفلل مصممة بعناية فائقة ومرافق رائعة، كما تضم بحيرات صناعية ومساحات خضراء شاسعة، ومتوسط سعر فلل 3 غرف يبلغ 2.89 مليون درهم، أما متوسط سعر فلل 4 غرف بحوالي 3.55 مليون درهم.

المرابع العربية

تعتبر المرابع العربية من أنسب المناطق لسكن العائلات حيث توفر مجموعة من أرقى المرافق الترفيهية والخدمية بمعايير عالمية بنمط حياة مجتمعية مريحة، ومتوسط سعر الفلل التي تحتوي على 3 غرف يبلغ 3.04 مليون درهم، أما متوسط سعر الفلل 4 غرف بـ 4.77 مليون درهم، كما تتوفر فلل 5 غرف بمتوسط 6.16 مليون درهم.

دبي هيلز استيت

تضم دبي هيلز استيت عددا كبيرا من المرافق كما يوجد بها ملعب جولف مؤلف من 18 حفرة بالإضافة إلى أنها تتصل بشبكة طرق جيدة وقريبة من مول الإمارات وداون تاون دبي، وبالنسبة للأسعار الفلل 3 غرف سعرها 4.21 مليون درهم، والفلل 4 غرف سعرها 4.95 مليون درهم، أما فلل 5 غرف سعرها 6.83 مليون درهم.

دبي لاند

تحتوي على تشكيلة من أفضل الفلل على الإطلاق كما تحتضن حديقة الزهور في دبي بالإضافة إلى رقي نمط المعيشة، ومتوسط سعر فلل 3 غرف 1.97 مليون درهم، والفلل 4 غرف بمتوسط 2.6 مليون درهم، وأخيرا فلل 5 غرف بمتوسط 3.51 مليون درهم.

أفضل مناطق لشراء الشقق في مناطق التملك الحر في دبي

سنذكر لكم بعد القيام بعمليات بحث كبيرة عن أفضل مناطق لشراء الشقق في إمارة دبي حيث قالت التقارير التي أصدرتها الإمارات أنه قد تربعت في المركز الأول “دبي مارينا” حيث حصلت على نسبة البحث عن الشقق للبيع في دبي فيها إلى 35.62%، بعدها في المركز الثاني “قرية جميرا الدائرية” حيث حصلت على نسبة بحث 24.86%، ثم في المركز الثالث “الخليج التجاري” بنسبة تصل إلى 16.26%، أما المركز الرابع كان من نصيب منطقة  “أبراج بحيرات الجميرا” بنسبة 12.12%، وأخيرا المركز الخامس كان من نصيب “واحة دبي للسيليكون” بنسبة 11.14%.

دبي مارينا

تعد دبي مارينا من أهم المناطق التي يتم السماح فيها بالتمليك الحر، وذلك بسبب ما توفره من مرافق خدمية وترفيهية على أعلى مستوى من الجودة، ومن معالمها ممشى دبي مارينا الذي يعد من أهم المعالم السياحية في دبي، وتعتبر أيضا أكثر المناطق طلبا لتملك المنازل “التاون هاوس” أو الشقق فيها، كما تضم مجموعة فريدة من نوعها من العقارات وتقترب من مناطق حيوية مثل داون تاون دبي، وللراغبين في الاستثمار أو العيش فيها ستجد شقق بأسعار جيدة مقارنة بنمط الخدمات التي توفرها، إذ يمكن العثور على شقق استوديو بسعر 766 ألف درهم، وشقق صالة وغرفتين بمتوسط 1.91 مليون درهم، وشقق صالة وغرفة بمتوسط 1.21 مليون درهم.

قرية جميرا الدائرية

سميت قرية جميرا الدائرية (JVC) نسبة إلى تصميمها الدائري، وتعد من إحدى أكبر المناطق السكنية الحرة في دبي وأكثرها تطورا، حيث تتميز بموقع استراتيجي هام فهي تقترب من موتور سيتي ومثلث قرية جميرا، كما تقع بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع النخيل، ويمكن الحصول على شقق استوديو للبيع بمتوسط 425 ألف درهم، كما سيكون سعر شقق صالة وغرفة هو 691 ألف درهم، فضلا عن شقق صالة وغرفتين بمتوسط 1.04 مليون درهم.

الخليج التجاري

تعتبر منطقة الخليج التجاري من أكبر المراكز التجارية  السكنية في دبي، فهي تقع مقابل داون تاون دبي وعلى مقربة من قناة دبي حيث هي من الاختيارات الأساسية لدى المستثمرين، كما تتوفر في المنطقة مجموعة من الشقق المتميزة المخدومة من كافة النواحي، ويوجد وحدات استوديو بمتوسط سعر 746 ألف درهم، كما يوجد شقق صالة وغرفة بمتوسط 1.14 مليون درهم، أما الشقق التي تحتوي على صالة وغرفتين متوسط سعرها 1.81 مليون درهم.

أبراج بحيرات جميرا

تسمى أبراج بحيرات جميرا  باسم جي ال تي تتميز بوجود كافة المرافق الخدمية والترفيهية المختلفة، كما يوجد في كل ركن من أركانها محلات تجارية ومطاعم ومقاهي، وسعر متوسط شقق استوديو حوالي 488 ألف درهم، بجانب شقق صالة وغرفة بمتوسط 841 ألف درهم، أما شقق صالة وغرفتين بمتوسط 1.36 مليون درهم.

واحة دبي للسيليكون

واحة دبي للـسيليكون ملائمة أكثر لسكن العائلات أو للاستثمار حيث تضم عدد كبير من العقارات الفاخرة كما بها مناطق متعددة الاستخدامات، وسعر متوسط شقق استوديو يكون 321 ألف درهم، أما شقق صالة وغرفة بمتوسط 473 ألف درهم، وأخيرا شقق صالة وغرفتين بمتوسط 772 ألف درهم.

مناطق تملك الاراضي بنظام التملك الحر دبي

سنعرض لكم أفضل المناطق التي يمكنك بنظام التملك الحر شراء اراضي للبيع في دبي:

1. أرجان.
2. برشا هايتس.
3. الروسان.
4. مركز دبي المالي العالمي(DIFC)
5. جميرا هايتس.
6. ليوان.
7. مجمع دبي للاستثمار.
8. مدينة دبي للإنتاج الإعلامي(IMPZ)

أمور يجب على المالك الحر مراعاتها

هناك عدة أمور يجب عليك مراعاتها عند شراء منزل أو الاستثمار في دبي، منها:

• مدة تملك العقار.
• التكلفة المناسبة.
• مساحة العقار.
• تنسيق المخطط.
• الجودة العالية.
• حالة السوق.
• الموقع.
• تكاليف الصيانة.
• عائدات التأجير.
• تأشيرة الإقامة العقارية.

في نهاية المقال نتمنى أن نكون قدمنا لكم أفضل المعلومات ووفرنا عليكم عناء البحث عن نظام التملك الحر في دبي.